Études environnementales phases 1 et 2
De plus en plus, lors de l’achat d’un terrain commercial, les institutions bancaires exigent que l’acheteur fournisse une évaluation environnementale de site. Le projet de loi 72 de la Loi sur la qualité de l’environnement (LQE), en vigueur depuis 2003, propose également une obligation de caractérisation et de réhabilitation des terrains contaminés lors de changement de vocation ou cessation définitive d’activité sur un site (terrain).
Dans quelles situations est-ce que Lab’Eau-Air-Sol peut vous aider pour l’évaluation environnementale du terrain commercial ?
- Vous voulez une estimation de prix pour l’analyse environnementale d’un terrain, site commercial.
- Vous voulez connaitre les différentes procédures pour faire l’analyse environnementale
- Vous voulez faire l’achat d’un terrain commercial et avez besoin d’une évaluation environnementale
- Vous voulez faire la vente d’un terrain commercial et vous avez besoin d’une évaluation environnementale
- Vous voulez faire l’achat d’un bâtiment commercial multi-logement et vous avez besoin d’une évaluation environnementale
- Vous voulez faire la vente d’un bâtiment commercial multi-logement et vous avez besoin d’une évaluation environnementale
- Vous avez eu un déversement d’hydrocarbures sur votre terrain commercial et vous avez besoin d’une analyse environnementale
- Vous avez besoin d’un laboratoire au Québec pour faire une analyse environnementale de votre terrain commercial rapidement et précisément, et ce, le tout effectué par des experts qualifiés selon les normes applicables
L’évaluation environnementale de site (ÉES) phase 1
L’ÉES phase I permet d’identifier la présence d’un risque réel ou potentiel de contamination des sols et de l’eau souterraine du site à l’étude associé aux activités antérieures et actuelles. L’ÉES phase I permet ainsi de localiser les emplacements susceptibles d’être contaminés et d’identifier les contaminants susceptibles d’être rencontrés.
L’ÉES phase I est réalisée selon les exigences de la norme CSA Z768-01. Ainsi, nos spécialistes retracent de façon systématique l’information disponible sur l’historique du terrain (activités passées, plaintes municipales, rapports gouvernementaux, cartes topographiques, photos d’archives, photos aériennes, images satellites etc.) afin de déceler les risques de contamination passée ou future. L’analyse de ces informations, jumelées à une visite des lieux et une enquête auprès des gens du milieu, vont permettre d’évaluer si la tenue d’une évaluation environnementale de phase 2 est nécessaire.
L’évaluation environnementale de site (ÉES) phase 2
Lorsque l’étude de phase 1 permet de conclure qu’il existe un risque de contamination, une évaluation environnementale de site phase 2 devra être entreprise.
Conformément à la norme CSA Z769-00, des échantillons de sols et d’eaux souterraines seront recueillis afin de confirmer ou d’infirmer la présence de contaminants sur le site. L’analyse de ces échantillons permettra de définir la nature et le degré de contamination selon les critères génériques des sols et des eaux souterraines établis par le Ministère de l’Environnement et de la Lutte contre les Changements Climatiques (MELCC). De plus, notre équipe procèdera à une caractérisation des sols et réalisera le profil stratigraphique du terrain.